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2019 - 06 - 25
点击次数: 175
被征收人从盼着拆迁到现在害怕拆迁,大部分是因为拿到的补偿过低,不足以维持现有的生活水平,然而造成补偿如此之低,很可能出现在评估上。在征地拆迁领域,房屋征收决定很大程度上依据评估结果补偿被征收人。为此,只有合法公正全面的评估,才能达到满意的补偿。在万典律师办理的这么多案件中,评估都出现哪些陷阱呢?以此提醒广大被征收人千万不要掉进这些陷阱中!先选择评估,后做出房屋征收决定原告:张XX代理律师:陈海峰  北京万典律师事务所律师  张先生房屋位于庆云县XX家属院,因棚户区改造被列入征收范围。此次房屋征收补偿不合理、征收程序违法,未与房屋征收部门签订补偿协议。2014年10月17日,《庆云县人民政府房屋征收补偿决定书》,要求张先生五日内,办理房屋征收补偿安置和移交手续,并腾空房屋。在评估机构的选择程序上,2014年3月31日及2014年4月5日,庆云县城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室先后公布《关于“庆云县职专南片区”房屋征收协商选择房地产评估机构的通知》和《关于选定“庆云县职专南片区”房屋征收评估机构结果的公告》,但直到2014年4月30日被告庆云县人民政府才发布《庆云县人民政府关于县职专南片区房屋征收的决定》(庆政发(2014)6号),即先发布房屋征收评估机构选择公告和选定结果公告,后作出房屋征收决定,在尚未正式确定被征收人范围的前提下选定了评估机构。评估报...
20
2019 - 06 - 20
点击次数: 128
拒签协议,房屋被拆▲▲▲青海省西宁市XX村村民,在该村拥有合法的宅基地及房屋,因征收房屋被纳入拆迁范围,因拆迁补偿不合理,罗先生拒绝签协议,结果在2018年9月26日清晨,罗先生连同本家叔叔的房屋一同被拆除。因北京万典律师事务所曾在青海西宁代理过不少案件,罗先生听说该所律师业务水平非常高,其胜诉案例非常多!慕名而来,直接委托该所刘磊律师、苗沙沙实习律师一同介入此案。确定被告,起诉政府▲▲▲听完罗先生的陈述,二位律师依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》,城中区政府是征收的主体单位,并且依据罗先生提供的视频,律师认为应当以城中区政府为被告,确认强拆房屋行为违法。此前,罗先生叔叔的房屋强拆已经被确认违法。有了罗先生叔叔的案例,此案胜诉的可能性非常大,但是律师们一点也不敢懈怠。整理好证据材料,准备打一场胜仗!庭审争议,双方博弈▲▲▲案件很快进入法庭审理,政府以管委会已经将土地征收和拆迁分别委托给城中区土地统征和储备中心及城中区建设局,城中区非征收部门,认为被告不适格。以罗先生家人口众多,有可能出现争夺房屋的情况为由,认为原告主体不适格。那么,原、被告是不是适格主体呢?首先, 原告资格中的利害关系应当以存在权利侵害可能性为标准,只要原告主张的权利存在遭受被诉行政行为侵害的可能性,原告就具有利害关系。本案中,罗先生虽然不能证明对涉案房屋拥有完全的所有权,但其持有涉案房屋的集体土地使用证,且...
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2019 - 06 - 19
点击次数: 91
因举报邻居,自家遭遇强拆俞先生是来自浙江金华普通农村的老农民,家里有两处房屋均被政府强拆。事情是这样的:因俞先生向镇政府举报邻居违法建设房屋,结果,政府的工作人员威胁说如果再告就拆了你家。结果没想到镇政府真的强拆其房屋。此前一处房屋遭强拆已经被法院确认镇政府违法。 本案中房屋产权人为俞先生父亲,但自其父亲去世以后,涉案房屋一直是俞先生管理使用。强拆之时,俞先生的女儿被政府工作人员直接控制,还没来得及转移室内财产,屋子已经成为废墟一片。因与现场工作人员发生肢体冲突,女儿还被行政拘留了4天。发生这样的事情以后,俞先生就想着要找专业律师维权。后来打听到北京万典律师事务所刘磊律师和王玲律师在金华代理的不少强拆案件都胜诉了。决定委托二位律师来代理此案。律师介入,理清案情听完俞先生的遭遇以后,律师认为从程序上讲:强拆房屋需要履行一系列的程序,要遵守行政强制法的规定。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。《中华人民共和国行政强制法》第五十四条规定:“行政机关申请人民法院强制执行前,应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的,行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行;执行对象是不动产的,向不动...
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2019 - 06 - 17
点击次数: 72
弄清事情来龙去脉近日,万典律师代理了这样一桩奇案:俞先生在兰溪市XX村拥有集体土地上房屋一套。俞先生向镇政府举报邻居违法建设房屋,没想到非但没有处理邻居的房屋,反倒遭政府工作人员的威胁:再继续举报邻居,就直接强拆你的房屋。俞先生平时认死理,不信真敢拆房。结果,政府工作人员控制俞先生,直接将房屋成了废墟。俞先生不服气,委托自己女儿俞女士找到北京万典律师事务所刘磊律师、王玲律师代理该案件。俞先生家中有四口人,因家中房屋破旧不适合居住,申请原址新建房屋。当初申请建房时,俞先生向村委会承诺拆除原有住房。后来到儿子结婚之际,打算新房用作小儿子结婚用,其他人住在老房子里。事实上根据农村的分户原则,如果镇政府同意分户,旧房就不需要拆除,但是镇政府一直没有同意分户申请。于是俞先生仅自行拆除部分老房,还留有一部分居住。旧房修建于建国前,是俞先生从其父亲处继承得来,房屋土地房产所有证均有存根,房屋为单独所有。但是被政府拆除旧房以后,一家人的生活居住就成了问题。并且突然强制拆房,屋内损失惨重,丢失大量现金、很多生活用品损坏,也没有进行登记。依法提起行政诉讼弄清楚事情来龙去脉以后,律师向法院提起行政诉讼。一、涉案房屋为原告所有,受法律保护,被告无权对原告的房屋强制拆除,假如需要拆除,被告应依法拆除,不依法行政就是违法行为,应确认被告强拆违法。根据《宪法》《物权法》公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法具有最高...
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2019 - 06 - 17
点击次数: 76
原告:郑XX  阮XX  XX旅馆 代理律师:冯凯 康静   北京万典律师事务所律师被告:温岭市XX街道办涉案房屋状况郑端、阮素琴所建,始建于1982年,为两间、三层楼房,1987年建造了前面三间一层平方,1992年底在三层楼加盖两层,同时在三间平房顶上加盖一层,因历史原因未经登记。 房屋的产权人是郑先生与其前妻共同共有。后因旧城改造项目征收需要,该房屋位于征收范围以内房屋所有权人郑先生未能与征收部门就补偿问题达成一致并签订拆迁协议。涉案房屋一直经营旅馆业务,负责人是郑先生。多次下达限拆通知2017年11月30日,街道办所属三改一拆行动领导小组办公室作出限期拆除违法建筑通知书,以违建且存在安全隐患责令旅馆立即腾空,自行拆除。2017年12月5日,街道办未经催告程序直接拆除房屋。此时,郑先生发现事态严重。找到北京万典律师事务所冯凯律师、康静律师,决定委托二位律师介入案件。街道办一共对涉案房屋下达三份限期拆除通知书,一份下达给郑先生(经复议已经被撤销),一份下达给旅馆,一份下达给阮女士(郑先生前妻)。那么,具体哪一个限拆通知所指向的是哪一部分面积?从限期拆除通知书上完全无法看出,被告对涉案房屋做出三份限拆通知,且主体各不相同,指向对象也不明确,明显认定事实不清。律师认为,正值征收之际,将郑先生手续不全的房屋认定为违建,应该目的是为了逼迫郑端同意拆...
24
2019 - 06 - 06
点击次数: 96
原告:魏XX  魏X委托代理人:王卫洲 夏涛  北京万典律师事务所律师被告:综合执法局委托代理人:许X 张X案情回顾▲▲▲魏先生二人为父子,上个世纪90年代,魏先生在临时用地上建房,虽然没有办理规划许可证,但是缴纳了土地使用税费。后涉案房屋面临征收,征收部门作出《地上附着物补偿明细》。因补偿标准太低,魏先生拒绝签订协议。2016年,魏先生收到《限期拆除决定书》,内容为三日自行拆除,否则限期拆除。魏先生和父亲想不通的是,房屋是上世纪90年代建的,住了30年,却成了违法建筑。于是找到北京万典律师事务所,委托王卫洲律师、夏涛律师帮忙其维权。以处罚逼迁,复议后撤销律师了解事情原委,立马感觉这应该是政府征收部门的惯用伎俩。一、限期拆除不属于行政处罚。国务院对限期拆除是否属于行政处罚有明确的解释,《国务院关于“责令限期拆除”是否是行政处罚行为的答复》(国法秘函[2000]134号)说明“根据《行政处罚法》第二十三条关于“行政机关实施行政处罚时,应当责令改正或者限期改正违法行为”的规定,《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”,不应当理解为行政处罚行为,2000年12月1日”。虽然《城市规划法》已经于2008年1月1日被《城乡规划法》废止,但是《城乡规划法》第六十四条规定的“责令限期拆除” 和《城市规划法》第四十条规定的“责令限期拆除”的含义是一样的,都属于对责令限期拆除...
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