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2019 - 06 - 05
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原告: 李XX  李XX委托代理人:王卫洲    北京万典律师事务所律师被告: 菏泽市牡丹区人民政府委托代理人:于XX马XX案情回顾2017年1月,牡丹区政府将李先生等人所在的社区列入旧城区改建范围,在征收范围以内,李先生等人拥有房产。为顺利完成改建任务,征收部门通过强拆、奖励、施加压力的引诱,迫使李先生等人签订协议。因担心不签协议,可能补偿问题难以解决,李先生迫于压力之下签订了协议。签订协议以后,李先生等人越想越气愤。便找到北京万典律师事务所向王卫洲律师咨询,对于这种已经签订协议,但是并非是自愿的情况,还能不能反悔?王律师看到这份协议补偿极低,难以保障拆迁后的生活水平,这份协议明显是不合法的,违背了国家政策和法律的相关规定。但是经过这么多年的办案经验告诉王律师,一旦签订协议,案件回转的余地比较小,老百姓需要证明这份协议签订时自己是强迫的,需要相关的证据证明自己的主张。从李先生那里,律师还了解到,房屋征收决定作出前没有征求公众的意见,看来此次征收在程序上存在不少的违法点。王律师针对征收决定向法院提出行政诉讼,一审法院以协议已经签署,征收决定不对原告产生实际影响,驳回起诉。一、签订协议后,房屋征收决定对涉案房屋是否有实际影响?律师认为:牡丹区人民政府《牡丹区2016-9地块房屋征收决定书》,决定将上诉人的房屋予以征收,土地使用权同时收回,很明显...
26
2019 - 06 - 03
点击次数: 184
2018年11月8日,西平县人民政府为了改善交通状况,方便群众通行,作出《关于西漯XX扩宽项目房屋征收决定》,并下发了补偿安置登记表,因对补偿不满意,郭先生等人拒绝补偿登记,打算委托律所来维护其权利。北京万典律师事务所在河南代理过不少案件,26人慕名找到律所刘磊律师、肖以荣律师、吕磊实习律师介入案件。理清来龙去脉,一针见血指症结三位律师认真听取了整个案件的来龙去脉,发现26人中多数人有土地使用证,其中2个人没有,但是都为合法建筑。律师指出集体土地没有经过征收,直接作出征收决定,这是违法的。依据《土地管理法》第四十五条规定,征收集体土地须经省级以上人民政府批准,批准是征收的必备前置程序。西平县政府从未向郭先生等人出示省级以上人民政府出具的批复,且在征收决定中也完全没有涉及集体土地征收审批文件,在未经批准的前提下西平县政府作出征收决定是违法的。连夜商讨对策,多方策略制敌律师经过连夜商讨,并决定提出多方面策略。除上述意见之外,律师还认为西平县政府对征收补偿方案应当进行论证并予以公布,征求公众意见。但西平县人民政府在作出征收决定之前,并未作出拟征收补偿方案,也未就征收方案征求被征收人的意见,导致被征收人的参与权、知情权和听证权无法得到保障。并且在作出征收决定前没有经过社会稳定风险评估,也未经过政府常务会议讨论通过,西平县被征收人对该项目普遍存在不满,政府部门对此毫不重视。根据《国有土地上房...
27
2019 - 05 - 22
点击次数: 106
刘先生的房屋位于百色市高铁站X小区,因政府实施高铁站站前服务广场项目,将其所属房屋列入征收范围。因对补偿等事宜不满意,刘先生等人一直未与政府征收部门达成协议。为了能多争取补偿,刘先生等人找到北京万典律师事务所,委托刘磊律师代理此案。介于张先生等人从来没有看到过征收公告,律师办案有点犯难。此时律师手中的资料有限,只能先进行政府信息公开。信息公开一拖再拖,复议弄清来龙去脉2015年12月申请,律师向百色市发展改革委员会申请《关于百色市高铁站XX项目可行性研究报告的批复》信息公开,以下简称《批复》。然而在法定的期限内一直没有收到答复。这让当事人和律师非常着急。于是律师向自治区发展改革委员会申请行政复议,请求对市发展改革委员会的行为进行纠正。复议中发现市发展改革委员会的行为有客观原因和现实条件的限制没有及时作出信息公开,复议被驳回。洞察可行性批复漏洞,案件拨云见日拿到可行性研究报告批复以后,律师发现可行性研究报告批复缺少规划选址及环境保护评价文件手续材料。并且该文件是在缺少用地预审意见、节能审查意见的情况下作出的,没有进行专家评议。更没有听取利害关系人的陈述和申辩。作为专业的法律人士,律师马上向区发改委提出复议申请,请求撤销该批复。没想到由于案情复杂,复议只能延期审理。复议机关认为:建设项目选址意见书市可行性研究报告审批的前置条件之一。而该批复作出的时候,住房和规划建设会员会已核发《建设项...
28
2019 - 05 - 17
点击次数: 139
1988年,家住浙江衢州的郑先生盖起两层新房,并办理了集体土地使用权证书。2009年郑先生在房屋上面又加盖了两层,由于当时法律意识不强,郑先生并没有为加盖的这两层房屋办手续。后与妻子离婚,两人协议将房子归郑先生所有。2018年政府实施衢州市城中村改造计划,结果郑先生的房屋被列入征收范围以内。2018年6月17号拆迁办的工作人员找郑先生协商拆迁事宜,因存在争议郑先生并未签约。结果,9月19号,郑先生前妻直接被城西派出所带走,同时郑先生被带到衢州,关到第二天。后来得知,20号上午8点左右,区政府、乡政府、市综合行政执法局共同组织实施强拆房屋的三、四层,导致现在下雨漏水,严重影响居住。万般无奈之下,郑先生深感自身势单力薄找律师比较靠谱,经过朋友介绍,找到北京万典律师事务所姜泉律师、韩雷永实习律师介入此案。两位律师介入后,认为对于无证房屋,相关法律法规文件均有明确规定,并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑,能进行补办手续的应当依法补办相关手续。而市执法部门和市政府直接拆除房屋的行为显然违法,并且在拆除房屋时并没有保障郑先生救济权利。拆除时,郑先生被公安机关控制根本不在现场。为此,律师立马向衢州市中院以市政府和市综合执法局为被告提起行政诉讼。为能一局制胜,律师综合全案,提出以下代理意见:一、被告不具有强制拆除原告房屋的职权依据,被告名为拆除违法建筑,实为征收。原告拥有合法集体土地使用...
29
2019 - 04 - 29
点击次数: 143
吉林德惠拆迁案:王XX与当地政府达成协议,最高法院裁定撤诉,案件圆满解决!再审申请人王X伟代理律师陈海峰、冯凯   北京万典律师事务所律师被申请人吉林省人民政府案件概览家住吉林省德惠市的村民王XX,在村中拥有合法的承包地及房屋,因德惠市政府实施棚户区改造工程,占用了王XX的承包地,并要征收其房屋。因王先生一家认为此次棚户区改造手续不全,存在违法行为,于是经商议后委托了北京万典律师事务所陈海峰、冯凯二位律师来办理此案。起初,为了解棚户区改造工程是否经过审批,王XX之妻申请了信息公开,随后得知了征地批复(吉国土资耕函【2014】XX号),经万典律师分析后,认为该《批复》不符合《土地管理法》及实施条例等法律规定,于是向吉林省人民政府提起行政复议。在复议过程中,吉林省政府以复议超期为由,作出了《驳回行政复议申请决定书》,随后王XX依法向长春市中级人民法院提起行政诉讼,但一审判决驳回了诉求,之后王XX向吉林省高级人民法院上诉,二审判决驳回上诉,最终王XX向最高人民法院申请再审。再审请求:1、撤销吉林省高级人民法院作出(2017)吉行终XXX号《行政判决书》。2、撤销被申请人作出的《驳回行政复议申请决定书》(吉政复决字[2014]XX号)具体行政行为。3、责令被申请人恢复审理申请人向其申请的行政复议案件。经最高人民法院审查认为,王XX的再审申请符合相关法律规定,于是在2018年6月2...
30
2019 - 04 - 11
点击次数: 148
原告:汪XX委托代理人:刘磊律师 康静律师  苗沙沙实习律师  北京万典律师事务所律师被告:宿州市埇桥区人民政府委托代理人:杨XX2018年12月4日,埇桥区政府作出粮干校征收决定 ,汪某的房屋位于征收范围以内。汪先生,认为自家房屋复核城市规划并且位于征收的边缘地区,完全可以保留。并不属于基础设施落后地带。而同时规划的联通公司并没有纳入征收范围。总而言之,汪XX并不想要自己的房屋被征收。为此,汪先生经过亲友介绍,找到北京万典律师事务所——刘磊、康静、苗沙沙三位律师来代理本案。王先生手中仅有征收决定。想要找到政府在此次征地拆迁中的违法之处,需要下一番苦功夫。为了更多的了解案情,律师向省自然资源厅、区政府等部门申请政府信息公开。发现;1.“粮干校安置区(一期)”项目,作出征收决定的时间市2018年12月4日。而《宿州市发改委XX立项的批复》《宿州市发改委XX可行性研究报告的批复》作出的时间市2019年2月。也就是说,项目未批复就进行征收,不符合法律规定。2.2018年11月5日,区政府常务会议通过了该项目征收决定。而该项目的社会稳定风险评估报告系2018年11月30日制作,违反法定程序。3.征收补偿款没有做到专款专用,足额到位。在2018年12月4日有一笔超大金额支出。 律师意见2019年1月8日,律师向宿州市中级人民法院提起行政诉讼。提出以下代理意见:1...
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